在购买商品房后,开发商要向购房者交付房子,这一过程并不简单,购房者必须慎之又慎,以防被坑。为了保障自己的权益,购房者应该提前了解交付的流程,这样才能有备无患。那么新房交付如何做?接下来,大家一起来了解下吧。
新房交付如何做
一、验收三书一证一表
开发商将在交付房子时,应向购房者出示《商品房竣工验收备案登记证》、《竣工验收备案表》,交付住宅的还须提供《住房质量保证书》(可带走)、《住宅使用说明书》(可带走)和《房屋实测面积报告》,如果未出示资料,购房者可以拒绝接房并向建设行政主管部门投诉。
注意:《建设工程竣工备案表》复印件有可能在收房时尚未办理,但必须在竣工验收后十五天内备案,否则会影响办理产权证。
《竣工验收备案表》对房地产商有着严格的约束作用,只要将项目送交主管部门备案后,发展商就必须对楼盘终生负责,即使是十年、二十年以后出了问题,查下来如果是开发商的过失,一样可以追究其责任。
二、现场验收房子问题
1、确认所交付的房屋是否是原先购买的房屋,其结构设计是否和原图相符;
2、检查房屋质量是否合格、门窗等是否与合同约定相符;
3、检查水电气等附属配套设施是否按合同到位;
4、看其他合同中约定的项目做得如何。
注意:凡竣工房屋,一般须做到"五通一平",也就是给水、排水、供电、通讯、通路、土地平整。高层住宅楼生活供水系统,必须具有卫生防疫部门核发的用水合格证;
高层住宅楼电梯,必须具有劳动部门核发安全运行合格证;高层住宅楼消防供水系统,必须经消防部门检验合格。
检验房屋质量是否合格,具体操作如下:
(1)验房屋结构
用卷检验两条对角线,误差在五公分内,则说明户型方正。
(2)验墙体墙面
用两米靠尺,检验墙面的垂直度、平整度,误差在5毫米内为合格。
用空鼓锤敲击墙面、听空鼓,发现问题要做好标记。
拿手电筒打开照射墙角,看看是否有裂纹、漏水。
(3)验排水
倒盆水,看地漏的下水情况,听咕噜咕噜的声音,下水顺畅。
家里阳台,有积水情况,将来装修的时候,一定要让地漏在坡度的至低处。
(4)验门窗
可以拿一支香烟,放在窗缝处,没有飘散则说明密闭性好。
关于新房交付如何做的内容就到这里了,希望可以帮到大家。如果您还想了解更多装修相关的知识,可以点击桂林波澜装饰,看更多动态及案例。
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